LEED – система рейтинга «зеленых» зданий в США. Программа SABIT

В рамках стажировки по программе SABIT по теме «Энергоэффективность в строительстве» 15.01.2013 года  состоялась презентация «Совета США по зеленым зданиям». С точки зрения понимания политики энергоэффективности в Соединенных Штатах презентация «Совета США по зеленым зданиям»  была   одной   из   наиболее   важных и интересных. Эта  организация  является  ведущей организацией США по содействию строительства экологически чистых зданий. Разработанный Советом рейтинг «зеленых зданий» LEED был создан  для обеспечения стандартов по строительству и эффективной эксплуатации экологически чистых и энергетически малозатратных зданий.

100_2392

Система LEED (The Leadership in Energy and Environmentac Desing) – в переводе: «Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании». В США систему LEED принято называть системой рейтинга для так называемых «зеленых зданий» (green building).

«Зеленые стандарты» определяют уровень экологичности и энергоэффективности зданий и формируют условия их проектирования, строительства и эксплуатации. «Зеленый стандарт впервые появился в Англии.  В 1990 году был обнародован  стандарт «зеленых зданий» — BREEAM. Его создание положило начало развитию подобных стандартов. Английский стандарт BREEAM стал основой для «зеленого стандарта» США. Практика «зеленых стандартов» широко распространена в мире. В последнее время многие страны Европейского Союза проявляют заметную активность в распостранении энергоэффективных «зеленых зданий». Пока сертификацию на соответствие «зеленым стандартам» прошло не так много зданий. Однако этот процесс приобретает достаточно высокую популярность. Наибольших успехов в этом плане добились в США.

Главной движущей силой введения «зеленых стандартов» для зданий нового типа являются «Советы по зеленым зданиям» отдельных стран и «Всемирный Совет по зеленым зданиям» (WGBC).

Суть и смысл рейтинга LEED, разработанного американским Советом по зеленым зданиям, хорошо прослеживается при рассмотрении такой ситуации: при строительстве зданий перед инвесторами всегда стоят три достаточно противоречивые  задачи:

  • как снизить стоимость строительства;
  • как достичь минимальных затрат при эксплуатации;
  • как повысить капитализацию проекта или другими словами как уве-личить рыночную стоимость объекта (актива).
  1. Для комплексного решения этих задач необходимо иметь систему критериев и механизм достижения наивысших значений этих критериев. Такой комплексный подход к решению этих задач и обеспечивает система LEED, которая в Соединенных Штатах Америки уже давно действует. Основным направлением решения этого комплекса задач является внедрение энергоэффективных технологий. Это сейчас понимают многие. В США это становиться основным принципом строительства. В нашей стране пока нет четких критериев для комплексной оценки эффективности и экологичности строящихся и реконструируемых объектов. Поэтому для нас очень важно понять принципы системы LEED для осмысления и создания собственной системы оценок энергоэффективных зданий.  Оценка зданий в системе LEED производится по шести критериям:
  1. устойчивое развитие территории;
  2. эффективное использование воды;
  3. энергия и окружающая среда;
  4. материалы и ресурсы;
  5. качество внутренне среды;
    инновации.

Каждый раздел оценивается отдельно и предусматривает определенное максимальное число балов. Для сертификации по стандартам LEED необходимо набрать 40-106 балов. В зависимости от количества набранных балов сертификаты LEED могут иметь различные достоинства.

leed2

Сертификация по системе LEED учитывает выполнение определенных требований по каждому из шести критериев:
Критерий 1:

  • контроль за эрозией почвы;
  • выбор площадки застройки на экологически устойчивых территориях;
  • наличие транспорта;
  • регулирование дождевых стоков;
  • уменьшенное асфальтирование площадей.

Критерий 2:

  • эффективная поливка зеленых насаждений;
  • уменьшение потерь воды при эксплуатации здания;
  • очистка и использование стоков;
  • использование дождевой воды.

Критерий 3:

  • уменьшение использования хлороводородных холодильных агентов;
  • обеспечение сбережения энергии;
  • использование возобновляемых источников энергии;
  • автоматизация процессов использования энергии.

Критерий 4:

  • использование материалов повторной переработки;
  • использование строительных отходов;
  • использование местных материалов;
  • использование сертифицированной древисины.

Критерий 5:

  • обеспечение оптимальных параметров внутреннего воздуха;
  • контроль за выбросами загрязняющих веществ в атмосферу;
  • контроль за курением;
  • увеличение использования естественного освещения.

Критерий 6:

  • повышение основных требований– выше установленных системой;
  • инновационный подход к вопросам, которые обычно не учитываются;
  • наличие среди авторов проекта сертифицирован. членов системы LEED.

Система LEED применима для коммерческой и жилой недвижимости. Cистема сопровождает объект от проектирования до эксплуатации. Система LEED способствует формированию у проектировщиков, строителей, служб эксплуатации  и владельцев зданий  комплексную ответственность за эффективность решений:

  • снижение потребления энергии;
  • гарантирование оптимального уровня комфортности;
  • снижение воздействия на окружающую среду;
  • создание новых энергосберегающих технологий;
  • формирование общественной потребности в зданиях нового типа.

Такие здания нового типа, отвечающие перечисленным выше критериям, в Америке принято называть «зелеными зданиями». Здание может быть сертифицировано по системе LEED если проект и реализация проекта предусматривают снижение основных показателей по сравнению с общепринятыми нормативами:

  • снижение потребления энергии……………….…на 24-50%
  • снижение эмиссии СО2………………………..….…на 33-39%
  • уменьшение потребления воды……………………….на 40%
  • уменьшение образования твердых отходов……….на 70%

 Полученные сертификаты LEED существенно повышают статус проекта. Кроме этого можно получить целый ряд конкретных выгод. Наиболее важным является  снижение эксплуатационных затрат и повышение рыночной стоимости здания. LEED способствует достижению целей бизнеса: делает бизнес более конкурентноспособным, снижает риски и привлекает арендаторов.

Система LEED – это новая философия  бизнеса, новая философия хозяйствования, новая философия мышления.

Система LEED введена в 1993 году. Сегодня система является международно признанной. Система LEED это:

  • 30 тыс. индивид. членов и 18 тыс. коммерческих компаний;
  • 160 тыс. акредитованых проффесионалов – экспертов LEED;
  • 5,5 тыс. сертифицированных коммерческих объектов;
  • 6 тыс. сертифицированных частных объектов;
  • сертификация объектов в 30 странах мира;
  • 35 тыс. объектов подано на сертификацию;
  • LEED присутствует в 135 странах мира.

Большинство зданий, сертифицированных LEED, являются федеральной, государственной собственностью, или принадлежат некоммерческим организациям. Все проекты Управления служб общего назначения США должны отвечать стандартам LEED. Это же касается военных сил США, Министерства иностранных дел, Департамента Энергетики и Агенства по защите окружающей среды. Большое количество муниципалитетов и университетов используют эти стандарты. Ряд крупных производителей, таких как Ford, Honda, Toyota, Boeing, IBM присоединились к этому движению. В США сертификация зданий по системе LEED, стала составной частью экономической политики государства.

До введения системы LEED в США и других странах мира не было установленного норматива для классификации зданий с точки зрения энергоэффективности и экологической чистоты. Не вызывает сомнений, что система сетрификации LEED есть явление положительное. Система является стимулом к развитию процессов, способствующих сокращению расходования энергии и сохранению окружающей среды. Вопрос снижения расходования энергоносителей для Украины – вопрос №1. От решения этого вопроса  существенно зависит судьба суверенитета страны. Важность этого вопроса часто приводит к уменьшению расходования энергоносителей за счет снижения комфорта в жилых домах, учреждениях, на производстве. Иногда снижение потребления энергии стает причиной снижения уровня комфорта ниже допустимых пределов. Видимо поэтому в Украине процессы снижения потребления энергоресурсов часто характеризуется словом «энергосбережение». Это слово, вошедшее в официальную терминологию, односторонне характеризует процесс экономии энергии – сокращение потребления энергоносителей, без всяких ограничений средств, любой ценой. Часто это достигается за счет здоровья наших граждан. У нас жестко контролируются  расходы энергоносителей и денежных средств на их оплату. Но отсутствует контроль за микроклиматом в зданиях и меры воздействия, предотвращающие снижение санитарно-гигиенических показателей. Если бы такой котроль и соответствующие системы стимулирования были, то прижилось бы у нас другое слово – «энергоэффективность».

С введением ДБН В В.2.6-31:2006 «Тепловая изоляция зданий» в Украине установлена классификация зданий с точки зрения потребления энергии.

111_1

Установлено 6 классов энергоэффективности. Дана методология разработки энергетических паспортов зданий. Первый шаг на пути к энергоэффективности сделан. Однако отсутствует идеология комплексного решения проблем энергопотребления, экологии, бизнеса. В стране с наивысшей энергоемкостью не формируется устойчивая обществення потребность в зданиях и технологиях нового типа. Реализация принципов, заложенных в системе LEED, могла бы в значительной степени систематизировать процессы достижения энергоэффективности и экологической стабильности в Украине. Опыт сертификации «зеленых зданий» для Украины может быть очень полезным. Назрела необходимость принятия новой философии в вопросах потребления энергии и защиты окружающей среды, носителем которой есть система LEED.

В США система сертификации LEED дает очень хорошие результаты. Создана мотивация для строительства зданий нового типа. Однако создание достаточной мотивации к развитию энергоэффективности только за счет введения систем сертификации было бы невозможно и в США без наличия государственной системы стимулирования «зеленых технологий» через налоговые послабления и дотации. Система субсидирования энергоэффективности в США очень развита. Субсидии предоставляются на федеральном уровне, на уровне штатов и муниципалитетов. К сожалению, детально ознакомиться с системой субсидирования в США не удалось, однако известно, что иногда за счет субсидий покрывается 50 и более процентов стоимости энергоэффективных проектов. Только через комплексное использование систем сертификации и систем государственных субсидий можно создать устойчивые тенденции к развитию процессов энергоэф-фективности.

 О субсидировании энергоэффективности в Украине пока не говорят. Больше говорят об «энергосбережении». Значит устойчивое движение в направлении энергоэффективности пока не началось.

Принятая в США политика энергоэффективности дает свои плоды. Для Украины так же нет другого пути. Энергетические аудиты и технико-экономические расчеты, проведенные нашей компанией, убедительно подтверждают сделанные выводы. Для реальной и результативной работы по повышению энергоэффективности нужна государственная поддержка. Этот путь неизбежен. А пока очень важно принять идеологию, заложенную в систему LEED: комфорт для граждан при наименьших затратах энергии, без разрушения экологической системы и при полной заинтересованности бизнеса.

Система LEED не является единственной системой, которую возможно взять на вооружение. Опыт показывает, что проблемы энергоэффективности и экологии специфичны для каждой страны. И каждая страна ищет свои пути решения этих проблем.

Кроме презентации LEED интересной была экскурсия по офису «Совета США по зеленым зданиям», который имеет сертификат LEED. 

С.Парасочка